Le Prêt à Taux Zéro
21 Fév 2019
Dans le cadre de l’achat d’un logement neuf, le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est une aide financière de l’Etat vous permettant d’obtenir un prêt sans aucun intérêt et sous certaines conditions. En remboursant uniquement le capital, vous réaliserez ainsi d’importantes économies par rapport à un prêt bancaire classique. Le PTZ peut financer entre 20 et 40% de votre acquisition et sera donc complété par un autre prêt. Son montant varie selon le prix du bien acheté, vos revenus, la ville et la composition de votre famille.
Le montant du PTZ
Pour déterminer le PTZ, on applique un pourcentage au coût total de l’opération pris en compte, dans la limite d’un plafond :
- Logement situé en zone A ou B1 : Le montant du PTZ est plafonné à 40%
- Logement situé en zone B2 ou C : Le montant du PTZ est plafonné à 20 %
Par exemple, pour un ménage avec 2 enfants (soit 4 occupants) qui achète un logement neuf, le montant maximum du PTZ est de :
- 120 000 € (soit 300 000 € x 40 %) si le coût de l’opération est de 300 000 € pour la zone A.
- 40 000 € (soit 200 000 x 20 %) si le coût de l’opération est de 200 000 € pour la zone C
Les conditions pour profiter du PTZ :
- Acquérir un logement neuf à titre de résidence principale. Le logement ne pourra être louer qu’après la 6ème année de remboursement du prêt.
- Ne pas avoir été propriétaire au cours des deux années précédentes
- Respecter les plafonds de revenu fiscal de référence en N-2, fixés selon la zone d’implantation du logement et la composition du foyer :
Pour connaître la zone géographique à laquelle appartient la commune de votre futur logement, cliquez ici. Sauf exception, les zones A, A bis et B1 correspondent aux grandes villes et les zones B2 et C représentent les villes moyennes et rurales.
- Le calcul de votre PTZ se fera selon les plafonds de coût maximal d’opération (prix du bien et honoraires de négociation) ci-dessous :
Ses modalités de remboursement
La durée de remboursement du PTZ dépend de vos revenus, de la composition de votre ménage et de la zone dans laquelle vous achetez votre futur logement. Plus vos revenus sont élevés, plus la durée du prêt est courte. Si besoin, elle peut atteindre entre 20 et 25 ans.
Il est possible de bénéficier d’une période de différé de remboursement de 5, 10 ou 15 ans durant laquelle vous ne payerez que les mensualités de vos autres prêts. Vous pouvez aussi rembourser votre prêt à tout moment et sans frais d’anticipation.
